土地が減額されるケースは、①土地が賃借されることによる減額、②小規模宅地等の特例にによる減額、及びその両方による減額が考えらます。
貸宅地（自分の土地を第三者へ貸している場合のその土地）
Aが所有している土地を借りたBが家屋を建てた場合の、Aが所有している土地の評価方法は下記です。
＜評価算式＞
自用地評価額×（1－借地権割合）
＜考え方＞
貸宅地評価額＝自用地評価額－借地権評価額
↓
自用地評価額－（自用地評価額×借地権割合）＝自用地評価額×（1－借地権割合）
貸家建付地（自分が所有している家と土地を他人に貸した場合）
Aが所有している土地と家屋をBに貸した場合の、A所有の土地の評価は下記です。
＜評価算式＞
自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合）
＜考え方＞
自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合
↓
＝自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合）
借地権（土地を借りている方の評価方法）
＜評価算式＞
自用地評価額×借地権割合