京都の相続専門田中信男税理士事務所

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土地の減額

      2017/09/19

土地が減額されるケースは、①土地が賃借されることによる減額、②小規模宅地等の特例にによる減額、及びその両方による減額が考えらます。

 

 

貸宅地(自分の土地を第三者へ貸している場合のその土地)

Aが所有している土地を借りたBが家屋を建てた場合の、Aが所有している土地の評価方法は下記です。

<評価算式>

自用地評価額×(1-借地権割合)

<考え方>

貸宅地評価額=自用地評価額-借地権評価額

自用地評価額-(自用地評価額×借地権割合)=自用地評価額×(1-借地権割合)

 

貸宅地と借地権

貸家建付地(自分が所有している家と土地を他人に貸した場合)

Aが所有している土地と家屋をBに貸した場合の、A所有の土地の評価は下記です。

<評価算式>

自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合)

<考え方>

自用地評価額-自用地評価額×借地権割合×借家権割合

=自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合)

貸家建付地

借地権(土地を借りている方の評価方法)

<評価算式>

自用地評価額×借地権割合

 - これを見れば相続税がよくわかる!